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　　2019年，张先生首付248万元采办了一间总价为325万元的商铺。正在恭候交房进程中收到的《催款函》显示，修筑单元只收到了195万元的房款，张先生还需补交130万元。那么，修筑单元没有收到的53万元房款哪里去了？为了弄清事变究竟，张先生和妻子正在商铺出卖公司和修筑单元之间来回奔走。

　　2019年，张先生和妻子念采办商铺用于投资，后看中了位于灞桥区纺渭道浐灞新城项目标一间商铺。当年5月至8月，张先生正在该项目售楼部，分众笔共计支出了248万元首付款。

　　“商铺总价是325万元，咱们采用的付款办法是首付加贷款的形状。征信当时正在售楼部举办了预审，出卖职员说没题目。”张先生说，后原故于征信题目贷款没办下来，他和妻子即刻惊惶起来。

　　就云云，事变陷入僵局。2022年，张先生收到修筑单元灞桥区城镇修筑拓荒有限公司浐灞新城项目部（以下简称灞桥城开公司浐灞新城项目部）的《催款函》。

　　《催款函》上，灞桥城开公司浐灞新城项目部称，2019年8月13日，张先生签署《商品房营业合同》，采办了浐灞新城4期4号楼1层的商铺，出卖总价325万元。合同商定：2019年8月10日前，张先生应交纳购房首付款195万元，余款130万元申请银行按揭贷款，交房日期为2019年10月31日。但余款130万元至今未按约支出，按购房合同商定已组成告急违约。《催款函》同时见知张先生，15日内将余款及违约金交付给灞桥城开公司浐灞新城项目部。

　　看到《催款函》，张先生这才认识到出题目了。“签合同时，我和出卖职员疏通后，正在合同上写的是支出了195万元首付，本质上我付了248万元。”张先生供应的三张付款凭证显示：买商铺时，他给一出卖职员支出了5万元定金，给“灞桥区浐灞新城项目部”支出了48万元房款，给“灞桥城开公司浐灞新城项目部”支出了195万元房款。

　　张先生说，房款都是正在出卖职员指引下交的，他本来没有狐疑过有啥题目。自后查看银行流水才明晰，5万元定金和48万元房款实在打给了陕西品尚房地产营销筹办有限公司（以下简称品尚房地产公司）。他合系上该公公法定代外人韩某，对方评释收的这笔钱为劳务费。对此，张先生显示，他是本人到售楼部买的新房，不该当由他支出出卖方劳务费。

　　为了弄显现事变的原委，1月17日，记者和张先生鸳侣来到灞桥城开公司浐灞新城项目部。刻意人杜某显示，他们只收到张先生支出的195万元房款，依据合同商定，张先生需再支出130万元房款。品尚房地产公司是与他们协作的出卖公司，至于张先生支出给对方的53万元，需他们两边举办疏通处理。

　　记者合系上韩某，对方显示，张先生确实支出给他们了53万元房款，但个中5万元定金仍旧正在2019年退给他了。“营销扩展商铺会出现肯定的用度，这笔钱加上商铺价值，才是张先生买商铺的总价，一共是373万元，买房当时都是和他确认过的。”韩某说，当时为了助张先生合理避税，195万元首付款打给修筑公司，48万元首付款打给他们公司。合同中商铺总价只写了325万元，少写了48万元。现正在，张先生还剩下130万元房款没付。

　　韩某显示，既然张先生现正在不承认373万元的总房款，能够按合同上的325万元施行，他还需再支出82万元房款。

　　关于韩某的说法，张先生显示，他不记得收到过其退回的5万元定金。商铺的价值合同里写得清显现楚，他生气事变能尽疾合判辨决。

　　陕西许小平讼师事情所讼师张震显示，本案中张先生支出的248万元系购房款，至于修筑单元与出卖方奈何商定劳务酬金，与张先生无合。假使出卖方不行实时将涉案的购房款转给修筑单元或者返还张先生，张先生有权睹解索回。

　　张震指点：消费者购房时要看清购房合同的周密实质再具名，清楚合同签署主体，预采办衡宇的楼号、房号以及衡宇单价、总价的商定；正在付款时半岛电竞官方APP，应该贯注收款账户是否是修筑单元项目专用账户，假使是私家账户收款，肯定要慎重。付款后应保管好收条，转账凭证等付款证据。

　　华格讼师事情所共同人、侵权营业部刻意人李莹珺讼师提到， 商品房价款行动营业合同中的必备实质，自订立之时起，默认两边已对该价款杀青合意，以此价款出售/买受衡宇凡是视为两边的可靠道理显示，任何一方无正当出处的情景下不得睹解该价款有误。“其余，商品房营业联系人生大事，正在贷款不行胜利操持的情景下，实时与出卖人疏通，和洽处理商品房营业事宜，避免酿成告急违约、陷入合同僵局。”李莹珺说。