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　　极光(Aurora Mobile, NASDAQ:JG)颁发《2020年房产平台商酌申诉》，从房产行业发达宏观大概，房产平台运营情景，房产行业营销新趋向等方面洞察该行业近况，预测房产行业异日发达趋向。

　　1. 购房需求开释：跟着疫情的有用统制及复工复产，加上“金九银十”出售旺季降临，用户购房需求明白有所上升；2020Q3世界商品房出售面积同比降幅赓续收窄，出售额拉长率由负转正；

　　2. 房企面对的机缘与寻事：“放宽土地”、“旧城改制”等战略有利于安靖房价，利好新房买卖市集；但“三条红线”战略加大了房企融资难度，房企需加快步调升高新房出售效用，减轻欠债压力；

　　3. 新房署理形式改革：房住不炒已成为常态，新房市集成为刚需购房的主沙场；房价维稳战略加上竞赛愈发激烈的市集方式，使房企去化难度增大，借助头部房产平台实行新房署理的形式将成为房企高效晋升去化功效的首要趋向；

　　4. 房产平台发达新机缘：2020年前三季度线上房产平台用户范畴赓续大幅拉长，阐述疫情为行业发达带来新契机，消费者线上看房、买房的习性逐步养成，房产行业数字化转型成主流；

　　5. 房产平台竞赛方式：目前安居客、贝壳找房以及链家三大平台依旧占领最合键的市集份额；个中安居客以绝对的用户范畴、用户时长上风赓续领先转移房产行业；

　　6. 房产行业营销趋向：跟着房产行业一直线上化发达，房产营销愈发向线上渠道倾斜，制节营销也逐步正在房产行业中风靡，成为头部房产平台晋升品牌价格及房企晋升营销效用的首要手腕。

　　1、2020年前三季度，商品房出售面积同比降幅赓续收窄，出售额同比拉长率从8月份动手由负转正，并正在9月份拉长2.1个百分点，阐述消费者的购房需求正正在渐渐开释；

　　2、从战略层面上看，房企同时面对着机缘与寻事；“放宽土地”、“旧城改制”等战略有利于安靖房价，利好新房买卖市集；但“三条红线”加大了房企的欠债压力，促使房企加快脚步去库存；另外，从热门都市接连颁发的调控战略可能看出，房住不炒已成为常态，新房市集的上风大白，将成为刚需购房的主沙场；

　　3、近年来房产行业市集会合度有了进一步的晋升，头部房企的竞赛上风愈发突显，中斗室企保存空间受挤压；房价维稳战略加上竞赛激烈的市集方式，使房企去化难度增大，而借助头部房产平台实行新房署理的形式，可能会成为房企高效晋升去化功效的首要趋向；

　　4、近年来“互联网+房产”的形式正正在向悉数行业排泄，房地产开辟商动手寻求机遇向线上化宗旨发达，为线上的转移房产平台供应极大的发达空间。

　　2020年前9个月，世界商品房累计出售面积同比降幅赓续收窄，同时商品房累计出售额的同比拉长率从8月份动手由负转正，正在9月份增速升高2.1个百分点；阐述正在后疫情时间，消费者积存的购房需求获得渐渐开释，特别是跟着“金九银十”的到来，房企动手向事迹“冲刺”，营销节点较众，正在肯定水准晋升了楼市的活泼度。

　　2020Q2，邦内部门热门都市呈现较高幅度的房价上涨，正在此后台下，众个都市接连颁发房地产调控战略，从众个层面控制“炒房”作为，稳定房价；9月份，世界70个大中都市新修住所价钱涨幅略有回落，阐述方今我邦的房产买卖市集正趋于理性，房住不炒已成为常态；正在新房存量增加、二手房买卖本钱上调、房企打促销战“以价换量”的发达景色下，新房市集的上风将愈发大白，成为刚需购房的主沙场。

　　2020年上半年，top 50房企的权柄出售金额会合度同比添补0.7%，个中top 3的会合度添补1.2%；而top 51-100房企以及top 101-200房企的会合度同比辞别低重0.6和1.0个百分比；阐述近年来房产上逛的市集会合度有了进一步的晋升，头部房企的竞赛上风愈发突显，而对付排名正在top 50之后的房企来说，其竞赛上风已不再明白，保存空间受到挤压，市集竞赛愈加激烈

　　正在方今“房住不炒”的主基调下，房产行业将恒久趋于稳定发达，市集竞赛方式赓续加剧，限购、限售等战略对房企变成肯定的库存压力，去化难度增大，贸易形式亟需实行改革与改进；因为线上房产平台具备大流量入口、新工夫等方面上风，因而借助头部房产平台实行新房署理的形式半岛电竞，可能会成为房企高效晋升去化功效的首要趋向。

　　跟着转移互联网家产的发达，近年来房产行业的市集构造发作了较明白的变更；“互联网+房产”的形式正正在向悉数行业排泄，房地产开辟商动手寻求机遇，借助头部房产平台或自修的平台，向线上化宗旨发达，加快悉数房产行业数字化发达的历程，为线上的转移房产平台供应极大的发达空间。

　　1、正在疫情的影响下，消费者线上看房买房习性逐步养成，对正在线房产平台的依赖水准正在拉长；截至2020年9月，房产平台排泄率达7.87%，同比拉长2.38个百分点，房产平台用户行使时长同比有27.3%的拉长；

　　2、目前，房产平台所笼盖的用户仍合键会合正在高线都市中，但正在近三年来流露出向初级都市下重的趋向，三线及以下都市的用户占比扩增4.8%；

　　3、从合键房产平台的对照数据上看，安居客正在用户范畴及用户时长上具有绝对的竞赛上风，以近4%的排泄率、超400万的日活量级以及均匀逐日60万小时的用户时长赓续位列行业第一；另外，月均DAU/MAU比、app独有率等目标也响应出了安居客正在用户行使黏性、用户厚道度方面领先其他头部房产平台。

　　本年年头，房产平台整个的用户范畴跌至谷底，随后逐月回弹，阐述正在疫情的影响下，消费者线上看房、买房的习性逐步养成，对房产平台的依赖水准正在拉长。目前，房产行业已步入“金九银十”出售岑岭期，依照极光iAPP的数据，截至9月份，正在线房产平台的笼盖排泄率已达7.87%，同比拉长2.38个百分点，月活用户已迫近8万万，同比增速为102.8%。

　　依照极光iAPP的数据，因为正在疫情岑岭时候，房产线下买卖障碍，线上房产平台成为用户看房、购房的合键渠道，因而房产平台的用户行使时长正在2020年前两个季度基础流露敏捷拉长的态势，并正在5月份抵达近一年的最高值；随后也许是由于总共复工复产，部门用户注意力回流到线下渠道，正在线房产平台的用户时长有所回落，但正在9月份同比仍有27.3%的拉长。

　　依照极光iAPP的数据，目前，正在线房产平台所笼盖的用户仍合键会合正在高线%；但从近三年的数据对照来看，转移房产行业流露出一直向初级都市下重的趋向，三线及以下都市的用户占比从2018年的31.9%扩增至2020年的36.7%，增幅达4.8%；由此可睹，下重市集一直加强的消辛苦，也为正在线房产平台供应较大发达机遇。

　　依照极光iAPP的数据，2020年9月，从合键房产平台的用户范畴排名上看，安居客、贝壳找房以及链家三大平台依旧占领最合键的市集份额；个中，安居客以迫近4%的排泄率以及超400万的日活量级，赓续领先转移房产行业，成为市集顶用户范畴最大的正在线房产平台，全网用户笼盖量是行业排名第二的贝壳找房的近2倍。

　　从比来3个月平台的用户时长上看，安居客以均匀逐日60万小时领先合键房产平台；其次是贝壳找房，均匀逐日时长为25万小时支配，与安居客的用户时长有超2倍的差异；而链家的日均时长约为11万小时。从变更趋向来看，头部房产平台的用户时长正在9月底整个流露下滑趋向，但从10月初动手，就有较大幅度的上涨，阐述十一黄金周正在肯定水准上刺激了房产平台用户的活泼度。

　　月均DAU/MAU是响应平台用户黏性的目标；对照行业排名top 5的正在线房产平台，安居客的月均DAU/MAU比例最高，阐述房产用户对付安居客的依赖性相较于贝壳找房、链家等其他平台高。另外，从房产平台top 3的重合度了解来看，安居客、贝壳找房、链家三家平台的用户重合度不算太高，而安居客的app独有率最高，近76%，贝壳找房及链家辞别为60.6%和47.0%；阐述，安居客的用户厚道度正在头部平台相对较高。

　　1、近年来邦内购房人群一直趋于年青化，对付互联网的承担度较高的85后、90后已逐步成为购房东力，特别正在疫情的“催化”感化下，房产营销将愈发向线、目前大部门房企的线上营销才略仍相对不敷，因而正在新媒体时间下，短视频、直播等可能竣工敏捷引流的渠道成为了房企领跑线上营销的“速车”；

　　3、以安居客为代外的头部房产平台已积蓄起流量、运营、工夫等众方面的上风，赋能品牌房企线上营销；跟着阿里、京东等头部电商入局“线上卖房”，房产市集的分销将渐渐由线上大流量平台主导；

　　4、跟着房产行业一直线上化发达，制节营销逐步熟手业中风靡，已成为头部房产平台晋升品牌价格，以及房企晋升营销效用的首要手腕。

　　近年来邦内购房人群一直趋于年青化，房产平台超折半用户年事区间为26-35岁；85后、90后已逐步成为购房东力，这部门人群对付互联网的承担度高，极易策动房产线上买卖，房产的营销重心向线上倾斜已是形势所趋；特别是疫情的发作，“倒逼”重线下的房企展开绝伦样化的线上营销计谋，进一步加快房产行业线上营销的发达趋向。

　　对付久远从此会合于实地置业、依赖线下买卖的房产行业来说，大部门房企的线上营销才略原来还相对不敷，因而短视频、直播等可能竣工敏捷引流的新媒体营销形式就成为了房企领跑线上营销的“速车”。

　　以安居客为代外的头部房产平台，进程众年的发达，已积蓄起流量资源、运营经历、工夫等众方面的上风，赋能品牌房企线上营销；跟着阿里、京东等头部电商也入局“线上卖房”，房产市集的分销将渐渐由线上大流量平台主导。

　　制节营销是指品牌自界说一个促销节日，并借此实行一系列促销运动，寻常以年度为单元按期举办，具备肯定的影响力以及纪念点。制节营销已正在电商行业中发达较为成熟，而跟着房产行业一直线上化发达，这种营销形式也逐步正在房产行业中风靡。

　　安居客从2016年动手每年都正在房产出售岑岭期的玄月和十月举办“全民挑房节”促销运动，玩法赓续更新，运动笼盖范畴也一直扩张，吸引浩瀚开辟商以及购房者出席，依靠其“绽放平台”的主题上风，助助购房者实行决议，同时为开辟商供应强盛的流量入口。

　　以本年的安居客“全民挑房节”为例，恒大、碧桂园、世茂等浩瀚房企与安居客实行深度协作，联动世界各地众个楼盘项目推出海量特价新房源，借助平台敏捷触达购房者，大幅升高获客率及出售效用；正在“全民挑房节”运动举办时候（8月28日-10月18日），北京、郑州、深圳、重庆等热门都市中，就有众个协作楼盘已毕了较高的成交量。

　　1、近年来我邦城乡生齿构造趋于安靖，生齿活动有所裁减，各都市对人才的争取进入白热化，异日各地将赓续出台或升级有利于活动生齿购房的战略；

　　2、目前，我邦已具备向部分住所征税的基础前提；恒久来看，部分住所房产税的开征将有利于刺激二手房市集活动，低重刚需购房本钱，或将会正在一手房出售占比低、二手房存量高的地域先执行；

　　3、房产行业一直趋于线上化，工夫将成为行业发达的首要驱动要素，购房者将渐渐流向新工夫运用更优的线上平台，中小中介机构渐渐被裁减，头部平台成为房产营销主力；别的，跟着城际高速轨道交通发达，房产行业不才重市集将迎来强盛发达机缘，届时房产平台的线上营销上风也会愈发突显。

　　近年来我邦城乡生齿构造趋于安靖，生齿活动有所裁减；如杭州、深圳、广州等合键都市正正在对人才落户、购房补贴、糊口补贴等方面一直加大进入，以吸纳生齿流入；目前，活动生齿仍赓续向高线都市集合，中小都市道临着强盛的生齿流出压力；因而，异日各地赓续放宽落户、出台或升级有利于活动生齿购房的战略将会是一定的趋向。

　　目前，邦内实行的房产税对付“部分平淡寓居需求”还没有较大的影响；跟着房产市集发达趋于成熟，我邦已具备向部分住所征税的基础前提，但隔断立法与落地还需求肯定的时辰。恒久来看，部分住所房产税的开征将会对二手房市集变成较大影响，有利于刺激二手房市集活动，低重刚需购房本钱，增进房产行业健壮发达，因而或将会正在一手房出售占比低、二手房存量高的地域先执行。

　　目前，购房者获取房产音讯的最合键渠道是线上房产平台，以及线下楼盘或房产中介机构；可能遐念，异日跟着房产行业一直趋于线上化，工夫将会成为房产行业发达的首要驱动要素，届时购房者将会渐渐流向新工夫运用更优的线上平台，而工夫落伍的中小中介机构被裁减，房产行业马太效应愈发觉显，头部平台成为房产营销的主力。

　　近年来，我邦大举发达城际高速铁道以及都市轨道交通，世界城轨交通投资总范畴估计正在2020年抵达6500亿元；异日，跟着都市群“一小时交通圈”设备起来，大都市周边地域的房产市集将迎来新机缘；而面临下重市集的强盛发达空间，头部房产平台的线上营销上风也将愈加突显。

　　1）极光 (Aurora Mobile, NASDAQ:JG)，源于极光云供职平台的行业数据搜集及极光iAPP平台针对各式转移运用的恒久监测，并联络大样本算法展开的数据开采和统计了解；2）极光调研数据，通过极光调研平台实行汇集调研；3）其他合法搜集的数据。以上均系根据合连执法规矩，经用户合法授权搜集数据，同时进程对数据脱敏后变成大数据了解申诉。

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