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　　变乱：2024年1月9日，公司发外2023年12月筹划数据。2023年12月公司实行签约出售面积129.08万平方米，同比删除45.11%；实行签约出售金额227.59亿元，同比删除46.58%。2023年1-12月，公司累计实行签约出售面积1,223.41万平方米，同比加众2.49%；累计实行签约出售金额2,936.35亿元，同比加众0.35%。

　　点评：23年终年出售金额同比持平，12月金额单月同比下滑、环比基础持平。2023年12月公司实行签约面积129.08万平方米半岛电竞，同比-45.11%，环比+44.3%；实行签约金额227.59亿元，同比-46.58%，环比-3.6%；出售均价17632元/平方米，同比-2.7%。公司1-12月累计实行出售金额2936.4亿元，同比+0.4%；累计出售面积1223.4万平方米，同比+2.5%；累计出售均价24001.4元/㎡，同比-2.1%。

　　拿地一连构造主旨都市，终年一二线宗，正在上海、广州、成都、西安等地均有斩获。12月拿地修筑面积149.7万方，拿地金额242.76亿元，拿地楼面均价16220元/㎡，拿地金额占出售金额比重106.7%。2023年1-12月，累计拿地金额1142.2亿元，拿地金额占出售金额比重38.9%。从拿地构造来看，聚积于一、二线%，二线%；从都市来看，重仓都市分袂为：上海（25.4%）、北京（19.2%）、杭州（7.8%）、西安（6.7%）、厦门（5.6%）。

　　融资本钱为业内标杆。2023年12月，公司新发行一笔中期单子，发行范畴16亿元，利率3.2%。2023年今后，公司共计发行债券344.28亿元，加权均匀利率2.71%，凸显央企融资上风。三条红线处于绿档并一连优化。截至2023年9月30日，遵循布告企图，公司现金短债比为2.09，净欠债率为41.02%，剔除预收账款的资产欠债率为60.5%。

　　投资发起：23年出售同比持平，拿地平稳优质资源丰盛，另日增加可期，看好公司中永远投资代价。坚持估计23-24年EPS为0.69元和0.95元，以2024年1月9日收盘价企图，PE分袂为12.5倍和9.1倍，坚持“买入”评级。

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